Van Dijk Makelaardij

Postbus 52
8260 AB Kampen
Tel: 06-55781257
info@vandijkmakelaardij.nl
Hoepelweg 4, 8271 DE IJsselmuiden Vraagprijs € 342.500,- k.k.
Hoepelweg 4 in IJsselmuiden 8271 DE

Omschrijving

GRONDIG GERENOVEERD WOONHUIS OP FRAAIE LOCATIE

In rustige woonomgeving, nabij de dorpskern van IJsselmuiden gelegen vrijstaande woning (garage geschakeld) op royaal perceel. Het woonhuis is in 2019 grondig gemoderniseerde en is o.a. voorzien van een lichte doorzon woonkamer van circa 37 m² met laminaatvloer (2019) en schouw met gashaard, een moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur, een badkamer (2019) met o.a. een inloop-douche en 2e toilet en vier slaapkamers. De garage is voorzien van een royale vliering. De achtertuin met achterom van circa 110 m² is gunstig gelegen op het zuidwesten. Het woonhuis is volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ 2019) en dak-, gevel-, en vloerisolatie. De vloerisolatie is in 2019 aangebracht. Het woonhuis wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2008). Het buitenschilderwerk is in 2019 volledig uitgevoerd.

Inhoud circa 570 m³. Perceeloppervlakte 393 m². Bouwjaar omstreeks 1979.

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet, slaap/werkkamer, woonkamer, keuken, bergruimte, bijkeuken en garage met vliering.
1e verdieping: overloop, vide, 3 slaapkamers, balkon, bergruimte en badkamer.
2e verdieping: vliering (vlizotrap).
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 342.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1979 Bouwjaar toelichting 2019 grondig gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 393 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Overige inpandige ruimte 50 m² Inhoud 570 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-07-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (15.0 m bij 7.35 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (547 bij 340) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting bitumen dakkapel 2019 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie B Perceelnummer 5239 Oppervlakte 393 m² Eigendomssituatie Volle eigendom